Очаква се поевтиняване на жилищата, след като имотният пазар в България вече показва ясни признаци на обръщане на тенденцията след години на силен растеж.
Това каза в предаването на Радио Варна "Новият ден" финансовият експерт Макс Баклаян.
Според него спадът в броя на сделките не е временно колебание, а сигнал за по-сериозно охлаждане, което може да доведе и до понижение на цените.
По данни на Агенцията по вписванията през третото тримесечие на годината са реализирани с 22% по-малко сделки с имоти спрямо същия период на миналата година. По думите на Баклаян намаляващият брой сделки е най-важният индикатор, че пазарът навлиза в нов етап.
Според него икономическата среда става все по-неблагоприятна. Високата инфлация, ограниченията върху бюджетните разходи, по-слабото търсене на кадри в IT сектора и намаляващият разполагаем доход на домакинствата оказват натиск върху пазара на жилища.
Водещият български бранш през последните години бяха недвижимите имоти. Вече не говорим само за охлаждане на пазара, а за спукване на имотния балон, коментира Баклаян.
Той посочи, че броят на сделките намалява през всяко поредно тримесечие на годишна база, а ако тенденцията се запази, 2026 г. може да завърши с най-ниския годишен обем на имотни сделки от повече от две десетилетия.
По думите му цените все още не отразяват напълно променената ситуация, защото пазарът на имоти реагира бавно. Въпреки че офертните цени остават високи, при реалните сделки все по-често се договарят отстъпки между 5 и 10%.
Баклаян очаква през втората половина на 2027 г. по-големите инвеститори и собственици на множество жилища да бъдат принудени да намалят цените, за да реализират продажби и да обслужват задълженията си.
За хората, които търсят жилище, експертът смята, че покупката остава разумно решение, ако месечната вноска по кредита не надхвърля 30% от доходите на домакинството.
По-различен е съветът му към инвеститорите. Според него недвижимите имоти вече не са сигурната защита срещу инфлацията, каквато бяха през последните години. Затова препоръчва на хората със спестявания да бъдат по-внимателни и да обмислят и други възможности за инвестиция в условията на новия икономически цикъл.
